主题：今年怎样保障合理购房需求？

去年的三次加息，今年起正式“起效”，五年期以上房贷基准利率从6.4%升至7.05%。尤其是去年四季度，一些银行甚至对首套房利率进行上调，更让不少刚需感觉雪上加霜。应该说，支持居民的合理购房需求，政策层面从未改变。首套房首付比例和贷款利率提高，大多数是商业银行利益驱动之下的“自选动作”。但从实际效果来看，不少合理购房需求难免受到“误伤”。

保护合理购房需求如何“口惠”而“实至”?

去年的三次加息，今年起正式“起效”，五年期以上房贷基准利率从6.4%升至7.05%。这让今年有买房计划的上海白领黄琦心情沉重：“中介帮我算了一下，如果申请20年期限、50万房贷，今年要比往年每月多还近200元。”此外，首付三成、排队等“贷”等问题，也让她对购买首套住房充满顾虑。

这般顾虑在不少首次置业、改善性置业群体中较为普遍。尤其是去年四季度，一些银行甚至对首套房利率进行上调，更让不少刚需感觉雪上加霜。应该说，支持居民的合理购房需求，政策层面从未改变。首套房首付比例和贷款利率提高，大多数是商业银行利益驱动之下的“自选动作”。但从实际效果来看，不少合理购房需求难免受到“误伤”。

住房城乡建设部部长姜伟新明确表示：“2012年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。”上海等地房管部门近日也表示，在执行差别化信贷政策方面，相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。

值得一提的是，多个城市“普通住房标准”也将进行调整。比如上海普通住房的标准，内环线以内将由245万元/套以下调整为330万元/套以下，内外环之间从140万元/套以下调整为200万元/套以下，外环以外从98万元/套以下调整为160万元/套以下。调整之后，将有更多购房者能享受到契税优惠。据上海房管部门介绍，新的标准最快将于2月底实施。

“现在很多看房者都在等待，看银行对首付、利率等要求会不会下降，新的普通住房标准什么时候实施等。只要政策能真正‘落地’，不少人就可能会出手买房。”上海二手房中介“合富辉煌”业务员万正伟1月31日告诉记者。(新华社)