主题：李嘉诚：内地楼市价格太高 老百姓已难以承受

   当提及香港是“李家之城”、李家“地产霸权”等说法，李嘉诚表示他不认同。他说自己20多年前就已预见香港市场的局限，因此他是最早迈出海外的商人，在港早已不是重头。不过，作为屈指可数的房产大开发商，李嘉诚对于目前楼市也表现出担忧之色。

记者：在香港，有市民对记者说，香港现在就是“李家的城”，说你“地产垄断”之类的，对此你怎么看？

李嘉诚：1979年我收购和记黄埔之前，它在香港以外的地方是零，海外是由我开始的。当时我就知道香港的市场有限，我不断到外国，今天证明我的做法是对的，如果集中在香港，根本是蠢事！二三十年前我已预见香港这个情况，不是我聪明，而是香港就几百万人口，能做多少生意呢？

其实和黄的香港业务占全球比例约为15%，长实在香港的占全球的约1/3，如果地产做得少一点，比例会更小。

记者：香港人对你最大意见，说你“地产霸权”？

李嘉诚：“地产霸权”实在是一个笑话，我们在外地赚的钱远远多于香港，过去两三年我们在香港买入的项目较少，香港地价高，已看到不健康的趋势，内地的地价也飞涨，我们也无法成功投得土地。

今年至目前为止，我们仅获批出一宗总值只得30亿左右的楼盘，位居最末，以致我们今年全年卖楼只得约40亿港元，仅及过去两年每年销售总额260亿-270亿之间的15%左右，是13年来最差的一年。

若地产业务继续艰难地经营，高价投地而亏本，就是对不起股东。我们是一家小心经营的公司，长实今天的负债比例是4%，和黄是21%，以其这么大规模的公司而言，在外国是属于低的比例，还有在加拿大的H usky，负债比例只有12%，也是低的，这是我做生意的原则，对于债务和贷款问题，小心处理，如履薄冰。我在1950年开始做生意，到今天已经60多年，经历过不少风风雨雨，也一路走过来。

而且大家都知道香港地产市场一直由政府政策主导，不论从土地供应到投地条件的设计、房地产税务政策等，并非由地产商决定，因此“地产霸权”并不属于地产商。

记者：你刚才提到内地的地价飞涨很难买到地，那你怎样看待目前内地的楼市行情？

李嘉诚：这个都不用我说，你看现在内地政府部门都说要调控楼市，说房价太高，不听他们的话，还可以听谁的话？

记者：那你也觉得现在内地楼市的价格已经太高？

李嘉诚：是的，价格涨太高，一般老百姓已经难以承受。所以近期也看到政府出台了调控政策，譬如买二套房限贷等。现在地产的公司也有危险，要很谨慎，很小心，我一生的原则是不会去赚“最后一个铜板”。

亚洲首富-李嘉诚

工资太低 了啊    

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一生只有 一套房？

大富豪 不差钱

这 谁不知道啊