主题：房屋出现问题购房者咋整

一、与开发商直接交涉

许多未完工的项目，购房者只能依靠沙盘想象自己未来入住小区的模样。其实，沙盘与现实版的小区存在着很大差距的。

1.准备证据和材料。提前搜集资料，整理好房屋存在问题的图片、文字等证据，提前做好准备。同时需要查询专业知识，以免与开发商交涉中被忽悠。

2.确定房屋质量问题。给出证据，开发商认可；开发商不认可，可申请房屋评估机构做鉴定，根据专业机构的评定结果确定房屋的质量问题。

3.与开发商协商。提出自己的合理要求，可根据相关法律条文规定。

4.解决。要求开发商修复房屋，排除相关隐患问题；基于开发商违约在先，可要求解除合同，即退房；要求开发商赔偿相关经济损失。

二、其他途径。

进行房屋质量维权，除了与开发商直接交涉，还有许多其他的途径。购房者在维权过程中，不妨各种方法合理利用，以便更快速、合理的维护自己的合法权益。

1.向消费者协会投诉。http://www.cca.org.cn/可网上直接投诉；直接向消费者权益保护委员会投诉；拨打123125全国热线电话。

2. 找负责的主管机关。质量问题找建委，房屋合同找工商局进行申诉。

3.根据原先的约定仲裁。前提条件是购房者与开发商达成仲裁协议，但只有一方当事人请求仲裁而另一方已向法院起诉，仲裁机构不予受理。

4.到人民法院起诉。一般调解途径不能解决问题，且购房者掌握充分的证据，可请专业律师就开发商侵权一事向法院提起诉讼。

5.通过媒体曝光。诉诸媒体，利用社会舆论的力量推进维权。

焦点话题一：新房有了质量问题，怎么办

问：我的房子交付已两年了，近打算装修才发现房屋出现了质量问题，墙壁和窗户渗漏水，还有多处空鼓和裂缝。我现在该怎么办？是找物业管理公司来修还是找开发商？我能要求赔偿吗？

律师答疑：如果在保修期内出现质量问题，建设单位或者房屋建筑人(即开发商)应当向施工单位发出保修通知，施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。过了保修期后，由业主或使用人自行承担维修责任，费用由业主或使用人承担。至于能否赔偿，看房屋质量是否给业主造成了实际损失。

焦点话题二：精装房质量纠纷如何处理

问：我买的精装房出现了装修问题，开发商承诺，赔偿标的根据翻修用料及工时计算。但开发商终的清单与实际相差甚大，工时也仅为实际的一半。请问，是否只能以他们的清单为准？

律师答疑：首先应该掌握一个原则，质量有问题，开发商要无偿修复，直至质量合格及符合你们当初约定的装修标准。此外，你在修复期间的损失，比如在外租房的费用等可以要求开发商赔偿。如果你是打算自己来修，只是让开发商赔偿修复费用，那么开发商所赔偿的修复费用需使你的房屋达到原精装修样板房(合同)的标准。

谢谢楼主分享

与开发商直接交涉基本无果

看看泰禾就知道了

业主永远是弱势群体，多说无益

纠纷每个楼盘都会有，关键看问题大不大了

 所以，业主必须团结，业主太散了根本斗不过开发商

还是直接选个靠谱的开发商好了

 问题小的基本上都是直接忍了