主题：房屋得房率怎么计算？得房率多大最合适？

西藏城投现在工地有点进展了，至少地下室部分已经完成了，但是还没有对外宣传，看好这里的，要买房，还得了解了解基本常识，我们先来看看经常被骗的房屋面积！

房屋得房率是什么意思？？？

房屋得房率其实就是使用率，是套内面积与销售面积的比值，也是支配面积与建筑面积的比值。得房率一般受两个因素影响：电梯间的面积和楼道的面积。

房屋得房率的具体计算方法？？？

得房率=（建筑面积-公摊面积）/销售面积。

房屋得房率越高越好吗？

并不是越高越好。得房率太高的话，公共建筑面积部分会减少，这就会造成压抑感，影响居住的舒适度；但得房率太低的话，公摊的面积会加大，这样不实惠。

一个小区内的房屋得房率可能会存在差距，但是一般来说，一栋楼的得房率是一样的。另外，产权在四五十年的房子得房率可能更低一些。

房屋得房率多大比较合适？

不同房屋的得房率存在着差异，通常多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

一般来说，得房率在80%左右的住宅会比较舒适，既不显得拥挤又很实惠。

那么，房屋的公摊面积我们可以通过哪些途径得知？

1、直接向物业询问；（个人觉得这个不靠谱，基本都是藏着掖着不告诉我们）

2、自行测量房屋的套内面积和建筑面积之后，用套内面积除以建筑面积得出的数值即为得房率（这个可行，但是就一定要等工地建好了，而且必须是对应的户型）；

3、住建委网站查询项目套内面积和建筑面积，然后用上述方法进行计算（基本数据应该是可信的，查过，实际使用面积和建筑面积真的差很多）。

公摊面积指什么？？？

计入公摊面积的部分主要有：功能是为整栋建筑服务的各种设备室、过道和门厅等，另外一种为各种分隔墙和外墙水平投影面积的50%（这个是什么鬼。

不计入公摊面积的部分有：可租售的地下室和车棚等。

电梯间的面积和楼道的面积越大，可支配的套内面积就越小。也就是说，公摊面积越大，得房率越低；反之亦然，公摊面积越小，得房率越高。

好吧，其实我也是看不懂，大家互相学习

得房率在18-20%是住得比较舒服的范围

 这位朋友，应该是80-82%才对吧

 如果是18%-20%，那就是去买公摊了

现在很多房子公摊都22%上了，特别是那种综合体类型的

现在买房都有=恐惧症了，感觉身边好多人买了都很后悔

楼市行情不好啊，经济也不景气

小编，你们该去踩盘了，都看不到照片